Kultovní sitcom All in the Family zachytil výsek amerického života 70. let a s ním i jistou dostupnost bydlení, která dnes působí téměř mýticky. Mnoho diváků si klade otázku: Mohl by moderní mileniál realisticky koupit dům Archieho Bunkera v Queensu v New Yorku? Odpověď, upřímně řečeno, pravděpodobně není a není to tak jednoduché.
Dům, který postavil Archie
Fiktivní sídlo Archieho Bunkera na 704 Hauser Street v Astoria, Queens je kulturní památkou. Zatímco samotná ulice je soubor, skutečný prototyp se nachází na 89-70 Cooper Avenue v Glendale a je v současné době turistickou atrakcí. Dnes se jeho hodnota odhaduje na přibližně 820 000 $. Ale při zpětném pohledu, kolik ten dům skutečně stál, když tam Archie “bydlel”? Historická data ukazují hypotéku ve výši asi 12 500 USD v roce 1968, což odpovídá dnešním asi 112 000 USD. Po očištění o inflaci i velkorysý odhad uvádí cenu v 70. letech na méně než 140 000 dolarů.
Tato mezera je důležitá, protože ilustruje dramatický posun v dostupnosti bydlení za poslední půlstoletí. Stagnace mezd spolu s prudce rostoucími cenami domů činí vlastnictví domů pro mnoho, zejména mladších generací, stále více nedostupné.
Archieho plat versus moderní realita
Abychom to pochopili, porovnejme Archieho kariérní možnosti s jejich moderními protějšky.
- Docker/Dock Foreman: Archie si v roce 1971 vydělal asi 5 dolarů za hodinu, což byl v té době dobrý plat. Dnes platí podobná pozice v New Yorku asi 46 587 $ ročně.
- Taxikář/Práce Uber/Lyft na částečný úvazek: Archie by si mohl přivydělávat prací taxikáře. Moderní řidič Uber/Lyft vydělá zhruba 42 786 dolarů ročně.
- Majitel baru: Provoz baru generuje čistý příjem přibližně 39 600 USD ročně.
S průměrným hrubým příjmem přibližně 43 000 dolarů ročně by mileniál, který by šel v Archieho stopách, čelil tvrdé realitě: Průměrná domácnost v severní středoatlantické oblasti utratí asi 91 520 dolarů ročně.
Překážka zálohy
Ušetřit i za skromnou zálohu na nemovitost ve výši 820 000 USD je významný úkol.
- 3,5% záloha: 28 700 $
- 5% záloha: 41 000 $
- 10% záloha: 82 000 $
- 20% záloha: 164 000 $
Průměrná úroková sazba u hypotéky s fixací na 30 let se aktuálně pohybuje kolem 6,10 %. Hypotéka bez zálohy by vedla k měsíčním platbám přibližně 4 969 $ před zdaněním a dalšími poplatky.
To zdůrazňuje skutečnost, že zatímco Archie mohl koupit svůj dům relativně snadno, dnešní mileniálové čelí ekonomické realitě, ve které je bydlení mnohem větší finanční zátěží.
Veteránská výhoda
Jedna z možných cest: získání půjčky na bydlení VA, která pro způsobilé veterány nevyžaduje žádné zálohy. Ale i tak jsou kompromisem vyšší měsíční splátky a celkové úrokové poplatky.
Závěr
Koupit si dům Archie Bunker dnes jako mileniál s podobnou kariérou je pro většinu bez významné finanční pomoci nereálné. Rozdíl mezi rostoucími mzdami a prudce rostoucími cenami domů se prohloubil do bodu, kdy se zdá, že vlastnictví domů je čím dál tím více nedostupné. Sen vlastnit kousek amerického snu, který byl kdysi dostupný pracujícímu muži jako Archie Bunker, se stal luxusem, který si může dovolit jen málokdo.
