Koupě domu je často největším finančním závazkem většiny lidí. V některých regionech však tato investice s sebou nese překvapivě vysoké riziko koupě nemovitosti se skrytými, nákladnými vadami – to, čemu odborníci říkají „citronový“ domov. Jedná se o domy sužované významnými strukturálními, instalatérskými, elektrickými nebo střešními problémy, které mohou rychle změnit sen ve finanční a logistickou noční můru.
Skrytá rizika rezavého pásu
Nedávné údaje ukazují, že v některých státech je pravděpodobnější, že kupující kupují vadné nemovitosti. Podle analýzy MovingPlace, která přiřazuje „skóre rizika koupě citronu domů“ od 0 do 100, se na předních místech umístily následující státy:
- Rhode Island (86/100)
- Ohio (81/100)
- Massachusetts (77/100)
- Connecticut (75/100)
- Iowa (72/100)
- New York (68/100)
- Pensylvánie (66/100)
- Indiana (65/100)
- Západní Virginie (65/100)
- Michigan (60/100)
Koncentrace těchto stavů v historickém Rust Belt není náhodná. Tento region, kdysi silné výrobní centrum, se vyznačuje starým bytovým fondem. Střední věk domů obývaných vlastníky dosáhl v roce 2023 41 let, což je nárůst o deset let od roku 2005, uvádí National Association of Home Builders (NAHB).
Zhruba polovina všech amerických domů byla postavena v roce 1980 nebo dříve. Zatímco někteří prodejci provádějí kosmetické opravy, často maskují základní problémy. Ničení v průběhu času urychlují také drsné povětrnostní podmínky v těchto státech.
Proč kupující vynechávají kontroly a proč je to riskantní
Navzdory rizikům je alarmujícím trendem, že mnoho kupujících prohlídky nemovitostí úplně upouští. V září 2025 se 21 % kupujících vzdalo podmínek inspekce, a to především kvůli konkurenčním trhům, kde se obávají, že promeškají příležitost ke koupi nemovitosti.
Je to hazardní hra. I když žádná kontrola není spolehlivá, kvalifikovaný inspektor může identifikovat vážné problémy, které jinak zůstávají skryté. Zákony o inspekci státního majetku se liší, ale vynecháním tohoto kroku jsou kupující vystaveni neočekávaným nákladům na opravy a potenciálním bezpečnostním rizikům.
“Neprovádět inspekci se na napjatém trhu může zdát jako strategické rozhodnutí, ale dlouhodobé finanční důsledky koupě vadného domu mohou výrazně převážit jakékoli krátkodobé výhody.”
Shrnutí
Pravděpodobnost nákupu vadného domu je výrazně vyšší na starších realitních trzích, zejména v Rust Belt. Kupující by i přes tlaky trhu měli upřednostnit důkladnou prohlídku nemovitosti. Ignorování této opatrnosti může snadno proměnit sen o vlastnictví domu v drahou a stresující realitu.
