La icónica comedia “Todos en familia” capturó una parte de la vida estadounidense de la década de 1970 y, con ella, cierta asequibilidad de la vivienda que hoy parece casi mítica. Muchos espectadores se preguntan: ¿podría un millennial moderno comprar de manera realista la casa de Archie Bunker en Queens, Nueva York? La respuesta, sin rodeos, probablemente no sea fácil.
La casa que construyó Archie
La residencia ficticia de Archie Bunker en 704 Hauser Street en Astoria, Queens, es una piedra de toque cultural. Si bien la calle en sí es un escenario, la inspiración del mundo real se encuentra en 89-70 Cooper Avenue en Glendale, y actualmente atrae a turistas. Hoy en día, se estima que vale alrededor de 820.000 dólares. Pero mirando hacia atrás, ¿cuánto costó esta casa cuando Archie “vivía” allí? Los registros históricos sugieren que las hipotecas rondaban los 12.500 dólares en 1968, lo que equivale aproximadamente a 112.000 dólares en la actualidad. Ajustado a la inflación, incluso una estimación generosa sitúa el precio de los años 70 en menos de 140.000 dólares.
Esta disparidad es importante porque ilustra el cambio dramático en la asequibilidad de la vivienda durante el último medio siglo. El estancamiento salarial combinado con el aumento vertiginoso del valor de las propiedades ha hecho que ser propietario de una vivienda sea cada vez más inalcanzable para muchos, especialmente para las generaciones más jóvenes.
El sueldo de Archie frente a la realidad actual
Para desglosar esto, comparemos las opciones profesionales de Archie con sus equivalentes modernos.
- Estibador/capataz de muelle: Archie ganaba aproximadamente $5 por hora en 1971, un salario sólido en ese momento. Hoy en día, un puesto similar paga alrededor de 46.587 dólares al año en Nueva York.
- Taxista/conductor de viaje compartido a tiempo parcial: Archie podría haber suplementado sus ingresos conduciendo un taxi. Un conductor moderno de Uber/Lyft gana alrededor de 42.786 dólares al año.
- Propietario del bar: Administrar un bar genera alrededor de $39,600 en ganancias netas al año.
Suponiendo un ingreso combinado promedio de aproximadamente 43.000 dólares al año, un millennial que siguiera el camino de Archie se enfrentaría a una cruda realidad: el hogar promedio en el norte del Atlántico medio gasta alrededor de 91.520 dólares al año.
El obstáculo del pago inicial
Ahorrar incluso para un pago inicial modesto en una propiedad de $820,000 es un gran desafío.
- 3,5% de pago inicial: $28,700
- 5% de pago inicial: $41,000
- 10% de pago inicial: $82,000
- 20% de pago inicial: $164,000
El tipo hipotecario fijo medio actual a 30 años ronda el 6,10%. Un préstamo sin pago inicial resultaría en pagos mensuales de aproximadamente $4,969 antes de impuestos y otras tarifas.
Esto subraya el hecho de que, si bien Archie podría comprar su casa con relativa facilidad, los millennials de hoy enfrentan un panorama económico donde la vivienda representa una carga financiera mucho mayor.
La ventaja del veterano
Un camino potencial: un préstamo para compra de vivienda del VA, que no requiere pago inicial para los veteranos elegibles. Pero incluso entonces, la contrapartida son pagos mensuales más altos y cargos por intereses generales.
Conclusión
Comprar la casa de Archie Bunker hoy siendo un millennial que sigue una trayectoria profesional similar es, para la mayoría, poco realista sin una ayuda financiera sustancial. La brecha entre el crecimiento de los salarios y el aumento vertiginoso del valor de las viviendas se ha ampliado hasta el punto en que ser propietario de una vivienda se siente cada vez más fuera de su alcance. El sueño de poseer una porción del pastel estadounidense, que alguna vez fue alcanzable para un hombre de clase trabajadora como Archie Bunker, se ha convertido en un lujo que pocos pueden permitirse.
