Comprar una casa suele ser el mayor compromiso financiero que asume la mayoría de las personas. Sin embargo, en algunas regiones, esa inversión conlleva un riesgo sorprendentemente alto de comprar una propiedad con defectos ocultos y costosos, lo que los expertos de la industria llaman una casa “limón”. Estas son casas plagadas de importantes problemas estructurales, de plomería, eléctricos o de techo que pueden convertir rápidamente un sueño en una pesadilla financiera y logística.
Los riesgos ocultos del cinturón industrial
Datos recientes revelan que ciertos estados presentan consistentemente una mayor probabilidad de que los compradores adquieran propiedades defectuosas. Según un análisis de MovingPlace, que asigna una “puntuación de riesgo de hogar limón” de 0 a 100, los siguientes estados ocupan los primeros lugares:
- Rhode Island (86/100)
- Ohio (81/100)
- Massachusetts (77/100)
- Connecticut (75/100)
- Iowa (72/100)
- Nueva York (68/100)
- Pensilvania (66/100)
- Indiana (65/100)
- Virginia Occidental (65/100)
- Míchigan (60/100)
La concentración de estos estados dentro del histórico “Rust Belt” no es casualidad. Esta región, que alguna vez fue una potencia manufacturera, se caracteriza por un parque de viviendas más antiguo. La edad media de las viviendas ocupadas por sus propietarios en todo el país alcanzó los 41 años en 2023, un aumento de diez años desde 2005, según informó la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Aproximadamente la mitad de todas las casas estadounidenses se construyeron en 1980 o antes. Si bien algunos vendedores realizan mejoras cosméticas, estas a menudo ocultan problemas subyacentes. Los patrones climáticos severos en estos estados también aceleran el deterioro con el tiempo.
Por qué los compradores se saltan las inspecciones y por qué es arriesgado
A pesar de los riesgos, ha surgido una tendencia preocupante: muchos compradores están renunciando por completo a las inspecciones de viviendas. En septiembre de 2025, el 21 % de los compradores renunciaron a las contingencias de inspección, principalmente debido a los mercados competitivos en los que temen perder una propiedad.
Esto es una apuesta. Si bien ninguna inspección es infalible, un inspector calificado puede descubrir problemas importantes que de otro modo permanecerían ocultos. Las leyes estatales de inspección de viviendas varían, pero omitir este paso deja a los compradores vulnerables a costos de reparación inesperados y posibles riesgos de seguridad.
“Renunciar a una inspección puede parecer estratégico en un mercado ajustado, pero las consecuencias financieras a largo plazo de comprar una propiedad de limón pueden superar con creces cualquier ganancia a corto plazo”.
El resultado final
La probabilidad de comprar una casa defectuosa es significativamente mayor en los mercados inmobiliarios más antiguos, particularmente aquellos dentro del Rust Belt. Los compradores deberían priorizar las inspecciones exhaustivas de las viviendas, a pesar de las presiones del mercado. Ignorar esta diligencia debida puede convertir fácilmente el sueño de ser propietario de una vivienda en una realidad costosa y estresante.
