La sitcom emblématique « All in the Family » a capturé une tranche de la vie américaine des années 1970, et avec elle, une certaine abordabilité du logement qui semble presque mythique aujourd’hui. De nombreux téléspectateurs se demandent : un millénaire moderne pourrait-il, de manière réaliste, acheter la maison d’Archie Bunker dans le Queens, à New York ? La réponse, franchement, n’est probablement pas simple.
La maison qu’Archie a construite
La résidence fictive d’Archie Bunker au 704 Hauser Street à Astoria, Queens, est une pierre de touche culturelle. Bien que la rue elle-même soit une pièce maîtresse, l’inspiration du monde réel se trouve au 89-70 Cooper Avenue à Glendale, attirant actuellement les touristes. Aujourd’hui, sa valeur est estimée à environ 820 000 $. Mais avec le recul, combien coûtait cette maison quand Archie y « vivait » ? Les documents historiques suggèrent que les prêts hypothécaires se situaient autour de 12 500 $ en 1968, soit l’équivalent d’environ 112 000 $ aujourd’hui. Corrigé de l’inflation, même une estimation généreuse situe le prix des années 1970 à moins de 140 000 dollars.
Cette disparité est importante car elle illustre l’évolution spectaculaire de l’abordabilité du logement au cours du dernier demi-siècle. La stagnation des salaires combinée à la montée en flèche de la valeur des propriétés a rendu l’accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour beaucoup, en particulier pour les jeunes générations.
Le chèque de paie d’Archie par rapport à la réalité d’aujourd’hui
Pour comprendre cela, comparons les options de carrière d’Archie à leurs équivalents modernes.
- Débardeur/contremaître de quai : Archie gagnait environ 5 $ de l’heure en 1971, un salaire solide à l’époque. Aujourd’hui, un poste similaire rapporte environ 46 587 $ par an à New York.
- Chauffeur de taxi/covoiturage à temps partiel : Archie aurait pu compléter ses revenus en conduisant un taxi. Un chauffeur Uber/Lyft moderne gagne environ 42 786 $ par an.
- Propriétaire de bar : La gestion d’un bar rapporte environ 39 600 $ de bénéfice net par an.
En supposant un revenu combiné moyen d’environ 43 000 dollars par an, un millénaire suivant le chemin d’Archie serait confronté à une dure réalité : le ménage moyen du nord de l’Atlantique dépense environ 91 520 dollars par an.
L’obstacle de l’acompte
Épargner, même pour une mise de fonds modeste, sur une propriété de 820 000 $ constitue un défi de taille.
- Acompte de 3,5 % : 28 700 $
- 5 % d’acompte : 41 000 $
- 10 % d’acompte : 82 000 $
- 20 % d’acompte : 164 000 $
Le taux hypothécaire fixe moyen actuel sur 30 ans est d’environ 6,10 %. Un prêt sans mise de fonds entraînerait des versements mensuels d’environ 4 969 $ avant taxes et autres frais.
Cela souligne le fait que même si Archie pourrait acheter sa maison avec une relative facilité, les millennials d’aujourd’hui sont confrontés à un paysage économique où le logement représente un fardeau financier bien plus important.
L’avantage du vétéran
Une voie potentielle : un prêt d’achat de maison VA, qui ne nécessite aucun acompte pour les anciens combattants éligibles. Mais même dans ce cas, le compromis se traduit par des mensualités plus élevées et des frais d’intérêt globaux.
Conclusion
Acheter la maison d’Archie Bunker aujourd’hui en tant que millénaire suivant un cheminement de carrière similaire est, pour la plupart, irréaliste sans une aide financière substantielle. L’écart entre la croissance des salaires et la flambée de la valeur des logements s’est creusé au point que l’accession à la propriété semble de plus en plus hors de portée. Le rêve de posséder une part du gâteau américain, autrefois réalisable pour un homme de la classe ouvrière comme Archie Bunker, est devenu un luxe que peu de gens peuvent se permettre.
