Membeli rumah seringkali merupakan komitmen finansial terbesar yang dibuat kebanyakan orang. Namun, di beberapa wilayah, investasi tersebut memiliki risiko yang sangat tinggi yaitu membeli properti yang memiliki cacat tersembunyi dan mahal – yang oleh para pakar industri disebut sebagai rumah “lemon”. Ini adalah rumah-rumah yang mengalami masalah struktural, pipa ledeng, kelistrikan, atau atap yang signifikan yang dapat dengan cepat mengubah mimpi menjadi mimpi buruk finansial dan logistik.
Resiko Tersembunyi dari Rust Belt
Data terbaru menunjukkan bahwa negara bagian tertentu secara konsisten menghadirkan kemungkinan lebih tinggi bagi pembeli untuk memperoleh properti cacat. Menurut analisis MovingPlace, yang memberikan “skor risiko rumah lemon” dari 0 hingga 100, negara bagian berikut memiliki peringkat tertinggi:
- Pulau Rhode (86/100)
- Ohio (81/100)
- Massachusett (77/100)
- ** Connecticut** (75/100)
- Iowa (72/100)
- New York (68/100)
- Pennsylvania (66/100)
- Indiana (65/100)
- Virginia Barat (65/100)
- Michigan (60/100)
Konsentrasi negara-negara bagian ini dalam “Rust Belt” yang bersejarah bukanlah suatu kebetulan. Wilayah ini, yang pernah menjadi pusat manufaktur, memiliki karakteristik perumahan yang sudah tua. Usia rata-rata rumah yang dihuni oleh pemilik secara nasional mencapai 41 tahun pada tahun 2023 – meningkat sepuluh tahun sejak tahun 2005, seperti yang dilaporkan oleh National Association of Home Builders (NAHB).
Sekitar setengah dari seluruh rumah di Amerika dibangun pada tahun 1980 atau lebih awal. Meskipun beberapa penjual melakukan peningkatan kosmetik, hal ini sering kali menutupi masalah mendasar. Pola cuaca buruk di negara-negara bagian ini juga mempercepat kerusakan seiring berjalannya waktu.
Mengapa Pembeli Melewatkan Inspeksi dan Mengapa Ini Berisiko
Terlepas dari risikonya, tren yang mengkhawatirkan telah muncul: banyak pembeli yang tidak melakukan pemeriksaan rumah sama sekali. Pada bulan September 2025, 21% pembeli mengabaikan kemungkinan inspeksi, terutama karena pasar yang kompetitif di mana mereka takut kehilangan properti.
Ini adalah pertaruhan. Meskipun tidak ada pemeriksaan yang dapat dilakukan dengan mudah, pemeriksa yang berkualifikasi dapat mengungkap permasalahan signifikan yang mungkin masih tersembunyi. Undang-undang inspeksi rumah negara bagian berbeda-beda, tetapi melewatkan langkah ini membuat pembeli rentan terhadap biaya perbaikan yang tidak terduga dan potensi bahaya keselamatan.
“Mengabaikan inspeksi mungkin tampak strategis di tengah ketatnya pasar, namun konsekuensi finansial jangka panjang dari pembelian properti lemon jauh lebih besar daripada keuntungan jangka pendeknya.”
Intinya
Kemungkinan membeli rumah yang rusak secara signifikan lebih tinggi di pasar perumahan yang lebih tua, khususnya di Rust Belt. Pembeli harus memprioritaskan pemeriksaan rumah secara menyeluruh, meskipun ada tekanan pasar. Mengabaikan uji tuntas ini dapat dengan mudah mengubah impian memiliki rumah menjadi kenyataan yang mahal dan penuh tekanan.
