De iconische sitcom ‘All in the Family’ legde een stukje van het Amerikaanse leven uit de jaren zeventig vast, en daarmee een zekere betaalbaarheid van woningen die vandaag de dag bijna mythisch aanvoelt. Veel kijkers vragen zich af: zou een moderne millennial op realistische wijze het huis van Archie Bunker in Queens, New York kunnen kopen? Het antwoord is, botweg, waarschijnlijk niet eenvoudig.
Het huis dat Archie heeft gebouwd
De fictieve residentie van Archie Bunker aan Hauser Street 704 in Astoria, Queens, is een culturele toetssteen. Hoewel de straat zelf een decorstuk is, bevindt de inspiratie uit de echte wereld zich op 89-70 Cooper Avenue in Glendale, waar momenteel toeristen komen. Tegenwoordig wordt de waarde geschat op ongeveer $ 820.000. Maar als je terugkijkt: hoeveel had dit huis gekost toen Archie daar “woonde”? Uit historische gegevens blijkt dat hypotheken in 1968 ongeveer $ 12.500 bedroegen – wat overeenkomt met ongeveer $ 112.000 vandaag. Gecorrigeerd voor inflatie schat zelfs een genereuze schatting de prijs uit de jaren zeventig op minder dan $140.000.
Deze ongelijkheid is van belang omdat het de dramatische verschuiving in de betaalbaarheid van woningen in de afgelopen halve eeuw illustreert. Loonstagnatie in combinatie met torenhoge vastgoedwaarden heeft het bezit van een eigen huis in toenemende mate onbereikbaar gemaakt voor velen, vooral voor de jongere generaties.
Het salaris van Archie versus de realiteit van vandaag
Laten we, om dit op te splitsen, de carrièremogelijkheden van Archie vergelijken met moderne equivalenten.
- Longshoreman/Dock Foreman: Archie verdiende in 1971 ongeveer $ 5 per uur, een solide loon in die tijd. Tegenwoordig betaalt een vergelijkbare functie in New York jaarlijks ongeveer $ 46.587.
- Parttime taxichauffeur/ritshare-chauffeur: Archie heeft mogelijk zijn inkomen aangevuld door een taxi te besturen. Een moderne Uber/Lyft-chauffeur verdient ongeveer $42.786 per jaar.
- Bareigenaar: Het runnen van een bar levert jaarlijks ongeveer $39.600 aan nettowinst op.
Uitgaande van een gemiddeld gecombineerd inkomen van grofweg $43.000 per jaar, zou een millennial die het pad van Archie volgt, geconfronteerd worden met een grimmige realiteit: het gemiddelde huishouden in het noordelijke deel van de Atlantische Oceaan geeft jaarlijks ongeveer $91.520 uit.
De hindernis voor aanbetalingen
Sparen voor zelfs een bescheiden aanbetaling op een onroerend goed van $ 820.000 is een grote uitdaging.
- 3,5% aanbetaling: $ 28.700
- 5% aanbetaling: $ 41.000
- 10% aanbetaling: $82.000
- 20% aanbetaling: $ 164.000
De huidige gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar ligt rond de 6,10%. Een lening zonder aanbetaling zou resulteren in maandelijkse betalingen van ongeveer $ 4.969 vóór belastingen en andere kosten.
Dit onderstreept het feit dat Archie zijn huis relatief gemakkelijk zou kunnen kopen, maar dat de millennials van vandaag te maken hebben met een economisch landschap waarin huisvesting een veel grotere financiële last is.
Het voordeel van de veteranen
Eén mogelijk pad: een VA-woningaankooplening, waarvoor geen aanbetaling vereist is voor in aanmerking komende veteranen. Maar zelfs dan is de wisselwerking hogere maandelijkse betalingen en totale rentelasten.
Conclusie
Het huis van Archie Bunker vandaag de dag kopen als millennial die een soortgelijk carrièrepad volgt, is voor de meesten onrealistisch zonder substantiële financiële hulp. De kloof tussen de loongroei en de stijgende huizenprijzen is zo groot geworden dat eigenwoningbezit steeds onbereikbaarder wordt. De droom om een stukje van de Amerikaanse taart te bezitten, ooit haalbaar voor een man uit de arbeidersklasse als Archie Bunker, is een luxe geworden die weinigen zich kunnen veroorloven.
