Kultowy serial komediowy All in the Family uchwycił wycinek amerykańskiego życia w latach 70., a wraz z nim pewną przystępność cenową mieszkań, która dziś wydaje się niemal mityczna. Wielu widzów zastanawia się: czy współczesne milenialsi mogliby realnie kupić dom Archiego Bunkera w Queens w stanie Nowy Jork? Odpowiedź, szczerze mówiąc, prawdopodobnie nie jest i nie jest to takie proste.
Dom, który zbudował Archie
Fikcyjna rezydencja Archiego Bunkera przy 704 Hauser Street w Astorii w Queens jest zabytkiem kultury. Chociaż sama ulica jest planem, prawdziwy prototyp znajduje się pod adresem 89-70 Cooper Avenue w Glendale i obecnie stanowi atrakcję turystyczną. Dziś jego wartość szacuje się na około 820 000 dolarów. Ale z perspektywy czasu, ile ten dom naprawdę był wart, kiedy Archie w nim „mieszkał”? Dane historyczne pokazują, że w 1968 r. kredyt hipoteczny wynosił około 12 500 dolarów, co stanowi równowartość około 112 000 dolarów obecnie. Nawet hojne szacunki, po uwzględnieniu inflacji, wskazują, że w latach 70. cena wynosiła niecałe 140 000 dolarów.
Ta różnica ma znaczenie, ponieważ ilustruje dramatyczną zmianę w przystępności cenowej mieszkań w ciągu ostatniego półwiecza. Stagnacja płac w połączeniu z gwałtownie rosnącymi cenami domów sprawiają, że posiadanie domu staje się coraz bardziej poza zasięgiem wielu, zwłaszcza młodszych pokoleń.
Wynagrodzenie Archiego a współczesna rzeczywistość
Aby to zrozumieć, porównajmy możliwości kariery Archiego z ich współczesnymi odpowiednikami.
- Docker/Dock Foreman: Archie zarabiał w 1971 roku około 5 dolarów na godzinę, co było wówczas dobrą pensją. Dziś na podobnym stanowisku w Nowym Jorku zarabia się około 46 587 dolarów rocznie.
- Kierowca taksówki/Praca na pół etatu w Uberze/Lyft: Archie mógłby uzupełniać swoje dochody, pracując jako kierowca taksówki. Współczesny kierowca Ubera/Lyfta zarabia około 42 786 dolarów rocznie.
- Właściciel baru: Prowadzenie baru generuje około 39 600 dolarów dochodu netto rocznie.
Przy średnim dochodzie brutto wynoszącym około 43 000 dolarów rocznie, milenialsi podążający śladami Archiego staną w obliczu trudnej rzeczywistości: przeciętne gospodarstwo domowe w północnym obszarze środkowoatlantyckim wydaje około 91 520 dolarów rocznie.
Przeszkoda w zaliczce
Oszczędzanie na nawet skromną zaliczkę na nieruchomość o wartości 820 000 dolarów jest znaczącym zadaniem.
- 3,5% zaliczki: 28 700 USD
- 5% zaliczki: 41 000 USD
- 10% zaliczki: 82 000 USD
- 20% zaliczki: 164 000 USD
Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi obecnie około 6,10%. Kredyt hipoteczny bez zaliczki skutkowałby miesięcznymi płatnościami w wysokości około 4969 USD przed podatkami i innymi opłatami.
To podkreśla fakt, że chociaż Archie mógł stosunkowo łatwo kupić swój dom, dzisiejsi milenialsi stoją w obliczu rzeczywistości gospodarczej, w której mieszkanie stanowi znacznie większe obciążenie finansowe.
Przewaga weterana
Jedna z możliwych dróg: uzyskanie pożyczki mieszkaniowej VA, która nie wymaga zaliczki dla kwalifikujących się weteranów. Ale nawet wtedy kompromisem są wyższe miesięczne płatności i ogólne odsetki.
Wniosek
Kupno domu Archie Bunker dzisiaj, jako millenials, który podąża podobną ścieżką kariery, jest dla większości nierealne bez znacznej pomocy finansowej. Przepaść między rosnącymi płacami a gwałtownie rosnącymi cenami domów zwiększyła się do tego stopnia, że posiadanie domu wydaje się coraz bardziej poza zasięgiem. Marzenie o posiadaniu kawałka amerykańskiego snu, kiedyś dostępne dla takiego pracującego człowieka jak Archie Bunker, stało się luksusem, na który mogą sobie pozwolić nieliczni.
