Comprar uma casa costuma ser o maior compromisso financeiro que a maioria das pessoas assume. No entanto, em algumas regiões, esse investimento acarreta um risco surpreendentemente elevado de aquisição de uma propriedade com defeitos dispendiosos e ocultos – o que os especialistas do setor chamam de casa “limão”. Estas são casas afetadas por problemas estruturais, de encanamento, elétricos ou de telhado significativos que podem rapidamente transformar um sonho em um pesadelo financeiro e logístico.
Os riscos ocultos do Cinturão da Ferrugem
Dados recentes revelam que certos estados apresentam consistentemente uma maior probabilidade de compradores adquirirem propriedades defeituosas. De acordo com uma análise da MovingPlace, que atribui uma “pontuação de risco doméstico de limão” de 0 a 100, os seguintes estados têm a classificação mais alta:
- Rhode Island (86/100)
- Ohio (81/100)
- Massachusetts (77/100)
- Connecticut (75/100)
- Iowa (72/100)
- Nova York (68/100)
- Pensilvânia (66/100)
- Indiana (65/100)
- Virgínia Ocidental (65/100)
- Michigan (60/100)
A concentração destes estados no histórico “Cinturão da Ferrugem” não é acidental. Esta região, que já foi uma potência industrial, é caracterizada por um parque habitacional mais antigo. A idade média das casas ocupadas pelos proprietários em todo o país atingiu 41 anos em 2023 – um aumento de dez anos desde 2005, conforme relatado pela Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).
Aproximadamente metade de todas as casas americanas foram construídas em 1980 ou antes. Embora alguns vendedores façam atualizações cosméticas, elas geralmente mascaram problemas subjacentes. Os padrões climáticos severos nestes estados também aceleram a deterioração ao longo do tempo.
Por que os compradores ignoram as inspeções e por que isso é arriscado
Apesar dos riscos, surgiu uma tendência preocupante: muitos compradores estão a renunciar completamente às inspeções residenciais. Em setembro de 2025, 21% dos compradores renunciaram às contingências de inspeção, principalmente devido aos mercados competitivos onde temem perder um imóvel.
Isto é uma aposta. Embora nenhuma inspeção seja infalível, um inspetor qualificado pode descobrir questões significativas que, de outra forma, permaneceriam ocultas. As leis estaduais de inspeção residencial variam, mas pular esta etapa deixa os compradores vulneráveis a custos inesperados de reparos e riscos potenciais à segurança.
“Renunciar a uma inspeção pode parecer estratégico em um mercado apertado, mas as consequências financeiras de longo prazo da compra de uma propriedade com limão podem superar em muito quaisquer ganhos de curto prazo.”
O resultado final
A probabilidade de comprar uma casa com defeito é significativamente maior nos mercados imobiliários mais antigos, especialmente aqueles dentro do Cinturão da Ferrugem. Os compradores devem priorizar inspeções residenciais completas, apesar das pressões do mercado. Ignorar essa devida diligência pode facilmente transformar o sonho da casa própria em uma realidade cara e estressante.
