Культовый ситком «Все в семье» запечатлел кусочек американской жизни 1970-х годов, и вместе с ним – определенную доступность жилья, которая сегодня кажется почти мифической. Многие зрители задаются вопросом: мог бы современный миллениал реалистично купить дом Арчи Банкера в Куинсе, Нью-Йорк? Ответ, откровенно говоря, скорее всего нет, и не так просто.
Дом, который построил Арчи
Вымышленная резиденция Арчи Банкера по адресу 704 Хаузер-стрит в Астории, Куинс, является культурной вехой. Хотя сама улица – это декорация, реальный прототип находится по адресу 89-70 Купер-авеню в Глендейле и в настоящее время привлекает туристов. Сегодня его стоимость оценивается примерно в 820 000 долларов. Но если оглянуться назад, сколько же действительно стоил этот дом, когда там «жил» Арчи? Исторические данные свидетельствуют о ипотеке в размере около 12 500 долларов в 1968 году, что эквивалентно примерно 112 000 долларов сегодня. С учетом инфляции даже щедрая оценка показывает, что в 1970-х годах цена была менее 140 000 долларов.
Этот разрыв имеет значение, потому что он иллюстрирует драматический сдвиг в доступности жилья за последние полвека. Стагнация заработной платы в сочетании с взлетевшими ценами на недвижимость делает домовладение все более недостижимым для многих, особенно для молодых поколений.
Зарплата Арчи против современной реальности
Чтобы разобраться в этом, давайте сравним карьерные возможности Арчи с современными аналогами.
- Докер/Бригадир на доках: Арчи зарабатывал примерно 5 долларов в час в 1971 году, что в то время было неплохой зарплатой. Сегодня аналогичная должность оплачивается около 46 587 долларов в год в Нью-Йорке.
- Водитель такси/Подработка в Uber/Lyft: Арчи мог бы пополнить свой доход, подрабатывая таксистом. Современный водитель Uber/Lyft зарабатывает около 42 786 долларов в год.
- Владелец бара: Управление баром приносит около 39 600 долларов чистой прибыли в год.
При среднем совокупном доходе примерно 43 000 долларов в год миллениал, идущий по стопам Арчи, столкнулся бы с суровой реальностью: средний домохозяйство в северной среднеатлантической зоне тратит около 91 520 долларов в год.
Препятствие в виде первоначального взноса
Накопление даже скромного первоначального взноса на недвижимость стоимостью 820 000 долларов – серьезная задача.
- Первоначальный взнос 3,5%: 28 700 долларов
- Первоначальный взнос 5%: 41 000 долларов
- Первоначальный взнос 10%: 82 000 долларов
- Первоначальный взнос 20%: 164 000 долларов
Средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в настоящее время составляет около 6,10%. Ипотека без первоначального взноса приведет к ежемесячным платежам примерно в 4969 долларов до уплаты налогов и других сборов.
Это подчеркивает тот факт, что хотя Арчи мог купить свой дом относительно легко, сегодняшние миллениалы сталкиваются с экономической реальностью, в которой жилье является гораздо большим финансовым бременем.
Преимущество ветерана
Один из возможных путей: получение жилищной ссуды VA, которая не требует первоначального взноса для подходящих ветеранов. Но даже в этом случае компромиссом являются более высокие ежемесячные платежи и общие процентные сборы.
Заключение
Покупка дома Арчи Банкера сегодня миллениалом, следующим аналогичным карьерным путем, для большинства нереалистична без существенной финансовой помощи. Разрыв между ростом заработной платы и взлетевшими ценами на жилье увеличился до такой степени, что домовладение кажется все более недостижимым. Мечта о владении кусочком американской мечты, когда-то доступная для рабочего человека, такого как Арчи Банкер, стала роскошью, которую немногие могут себе позволить.
