Покупка дома часто является самым крупным финансовым обязательством, которое берут на себя большинство людей. Однако в некоторых регионах эта инвестиция сопряжена с удивительно высоким риском приобретения недвижимости со скрытыми, дорогостоящими дефектами – то, что эксперты отрасли называют «лимонным» домом. Это дома, мучимые значительными структурными, сантехническими, электрическими или проблемами с кровлей, которые могут быстро превратить мечту в финансольный и логистический кошмар.
Скрытые Риски Ржавого Пояса
Недавние данные показывают, что в определенных штатах покупатели с большей вероятностью приобретают дефектные объекты. Согласно анализу MovingPlace, который присваивает «оценку риска покупки лимонного дома» от 0 до 100, следующие штаты занимают лидирующие позиции:
- Род-Айленд (86/100)
- Огайо (81/100)
- Массачусетс (77/100)
- Коннектикут (75/100)
- Айова (72/100)
- Нью-Йорк (68/100)
- Пенсильвания (66/100)
- Индиана (65/100)
- Западная Вирджиния (65/100)
- Мичиган (60/100)
Концентрация этих штатов в историческом «Ржавом Поясе» не случайна. Этот регион, когда-то мощный производственный центр, характеризуется старым жилищным фондом. Медианный возраст домов, принадлежащих владельцам, достиг 41 года в 2023 году – увеличение на десять лет по сравнению с 2005 годом, как сообщает Национальная ассоциация строителей домов (NAHB).
Примерно половина всех американских домов была построена в 1980 году или ранее. В то время как некоторые продавцы делают косметический ремонт, они часто маскируют основные проблемы. Суровые погодные условия в этих штатах также ускоряют разрушение со временем.
Почему Покупатели Пропускают Осмотры и Почему Это Рискованно
Несмотря на риски, наблюдается тревожная тенденция: многие покупатели отказываются от осмотров недвижимости вообще. В сентябре 2025 года 21% покупателей отказались от условий осмотра, в основном из-за конкурентных рынков, где они боятся упустить возможность приобрести объект.
Это азартная игра. Хотя ни один осмотр не является безошибочным, квалифицированный инспектор может выявить серьезные проблемы, которые в противном случае останутся скрытыми. Законы штатов об осмотре недвижимости различаются, но отказ от этого шага делает покупателей уязвимыми к неожиданным расходам на ремонт и потенциальным угрозам безопасности.
«Отказ от осмотра может показаться стратегическим решением на напряженном рынке, но долгосрочные финансовые последствия покупки дефектного дома могут намного перевесить любые краткосрочные выгоды.»
Итог
Вероятность покупки дефектного дома значительно выше на старых рынках недвижимости, особенно в Ржавом Поясе. Покупателям следует уделять первоочередное внимание тщательному осмотру недвижимости, несмотря на давление рынка. Игнорирование этой осмотрительности может легко превратить мечту о домовладении в дорогостоящую и стрессовую реальность.
