Заможні люди незмінно вважають нерухомість одним із найнадійніших інструментів для збагачення. Але скільки їхніх статків пов’язано з нерухомістю, і чому звичайні інвестори можуть навчитися з їхніх стратегій? Відповідь неоднозначна. Хоча нерухомість є наріжним каменем для багатьох заможних людей, вона рідко служить єдиною основою їхнього багатства.
Визначення «багатих»: вищий клас проти 1% найвищих
Багатство не є монолітним. Визначення «багатих» значно відрізняється залежно від місця розташування. Деякі штати вважають сім’ю заможною вже на рівні 113 000 доларів США, тоді як інші вимагають майже 700 000 доларів США. Для ясності цей аналіз ділить багатство на два рівні: вищий клас (95-99-й процентиль) і найвищий 1%. Як правило, вищий клас має чистий капітал від 2,5 до 10 мільйонів доларів, тоді як 1% найвищого класу має чистий капітал від мільйонів до мільярдів.
Вищий клас: 19,8% у сфері нерухомості
Домогосподарства з 95-го по 99-й процентиль виділяють близько 19,8% свого загального багатства на нерухомість, згідно з аналізом Redfin даних Федеральної резервної системи. Це означає приблизно від 500 000 до 2 мільйонів доларів США, інвестованих у нерухомість, яка часто включає основне місце проживання, а також додаткові об’єкти, такі як будинки для відпочинку чи орендовані квартири.
Однак ця група активно диверсифікує свої активи. Вони не покладаються тільки на нерухомість. Натомість вони збалансовують свої портфелі акціями, облігаціями, пенсійними рахунками та альтернативними інвестиціями, щоб зменшити ризик і максимізувати довгострокові прибутки. Ця диверсифікація пояснює, чому нерухомість є для них ключовим компонентом нарощування багатства, але не головним його рушієм.
Топ 1%: лише 12,3% у сфері нерухомості
Верхній 1% володіють набагато більшими багатствами в цілому, але частка нерухомості в їхніх портфелях на диво мала – лише 12,3%. Це не через те, що вони володіють меншою кількістю власності; просто інші їхні активи ростуть швидше.
Ультрабагаті надають перевагу володінню бізнесом, приватним капіталом і значним капіталом. Ці активи масштабуються ефективніше, ніж нерухомість, що призводить до експоненціального зростання, яке випереджає подорожчання нерухомості. Федеральна резервна система підтверджує, що фінансові та бізнес-активи зростають набагато швидше, ніж нерухомість у найбагатших домогосподарствах, що робить нерухомість відносно менш важливою.
Уроки для простих інвесторів
Розширені стратегії пропонують цінну інформацію для звичайних інвесторів:
- Диверсифікуйте: Нерухомість є ефективною, але не повинна бути вашою єдиною інвестицією. Поєднайте володіння будинком із пенсійними рахунками, акціями та диверсифікованими фондами.
- Уникайте надмірної концентрації: багато людей із середнього класу інвестують більшу частину свого капіталу у свій будинок. У міру того, як ваше фінансове становище покращиться, поступово переходьте до ширшого набору активів.
- Зосередьтеся на доходах і вдячності: заможні люди використовують нерухомість як для прибутку від оренди, так і для довгострокового зростання. Навіть одна добре підібрана орендна квартира може значно зміцнити вашу фінансову основу.
- Думай довгостроково: заможні інвестори десятиліттями накопичують багатство завдяки стійкому диверсифікованому зростанню, а не гонитві за швидкими виграшами.
Багаті можуть інвестувати значні кошти в нерухомість, але вони врівноважують це ширшими стратегіями. Надбагаті ще більше покладаються на бізнес і ринкові активи, щоб прискорити своє багатство. Для звичайних інвесторів нерухомість може бути хорошою відправною точкою, але диверсифікація є ключем до довгострокової фінансової безпеки.
