Культовий ситком “Все в сім’ї” зняв шматочок американського життя 1970-х років, і разом з ним – певну доступність житла, яка сьогодні здається майже міфічною. Чимало глядачі запитують: чи міг би сучасний мілініал реалістично купити будинок Арчі Банкера в Квінсі, Нью-Йорк? Відповідь, відверто кажучи, найімовірніше немає, і не так просто.
Будинок, який збудував Арчі
Вигадана резиденція Арчі Банкера за адресою 704 Хаузер-стріт в Асторії, Квінс, є культурною віхою. Хоча сама вулиця – це декорація, реальний прототип знаходиться за адресою 89-70 Купер-авеню у Глендейлі та нині приваблює туристів. Сьогодні його вартість оцінюється приблизно у 820 000 доларів. Але якщо озирнутися назад, скільки ж дійсно коштував цей будинок, коли там “жив” Арчі? Історичні дані свідчать про іпотеку у розмірі близько 12 500 доларів у 1968 році, що еквівалентно приблизно 112 000 доларів сьогодні. З урахуванням інфляції навіть щедра оцінка показує, що у 1970-х роках ціна була меншою за 140 000 доларів.
Цей розрив має значення, тому що він ілюструє драматичний зсув у доступності житла за останні півстоліття. Стагнація заробітної плати у поєднанні з цінами на нерухомість, що злетіли, робить домоволодіння все більш недосяжним для багатьох, особливо для молодих поколінь.
Зарплата Арчі проти сучасної реальності
Щоб розібратися в цьому, порівняємо кар’єрні можливості Арчі з сучасними аналогами.
- Докер/Бригадир на доках: Арчі заробляв приблизно 5 доларів на годину в 1971 році, що на той час було непоганою зарплатою. Сьогодні аналогічна посада оплачується близько 46 587 доларів на рік у Нью-Йорку.
- Водій таксі/Підробка в Uber/Lyft: Арчі міг би поповнити свій дохід, підробляючи таксистом. Сучасний водій Uber/Lyft заробляє близько 42 786 доларів на рік.
- Власник бару: Управління баром приносить близько 39 600 доларів чистого прибутку на рік.
При середньому сукупному доході приблизно 43 000 доларів на рік мільйон, що йде стопами Арчі, зіткнувся б із суворою реальністю: середнє домогосподарство в північній середньоатлантичній зоні витрачає близько 91 520 доларів на рік.
Перешкода у вигляді початкового внеску
Накопичення навіть скромного початкового внеску на нерухомість вартістю 820 000 доларів – серйозне завдання.
- Початковий внесок 3,5%: 28 700 доларів
- Початковий внесок 5%: 41 000 доларів
- Початковий внесок 10%: 82 000 доларів
- Початковий внесок 20%: 164 000 доларів
Середня відсоткова ставка за 30-річною фіксованою іпотекою нині становить близько 6,10%. Іпотека без первісного внеску призведе до щомісячних платежів приблизно в 4969 доларів до сплати податків та інших зборів.
Це підкреслює той факт, що хоча Арчі міг купити свій будинок відносно легко, сьогоднішні мілініали стикаються з економічною реальністю, в якій житло є набагато більшим фінансовим тягарем.
Перевага ветерана
Один із можливих шляхів: отримання житлової позички VA, яка не вимагає початкового внеску для відповідних ветеранів. Але навіть у цьому випадку компромісом є вищі щомісячні платежі та загальні відсоткові збори.
Висновок
Купівля будинку Арчі Банкера сьогодні є міленіалом, наступним аналогічним кар’єрним шляхом, для більшості нереалістична без суттєвої фінансової допомоги. Розрив між зростанням заробітної плати і цінами на житло, що злетіли, збільшився до такої міри, що домоволодіння здається все більш недосяжним. Мрія про володіння шматочком американської мрії, колись доступна для робочої людини, такої як Арчі Банкер, стала розкішшю, яку мало хто може собі дозволити.
