Купівля житла часто є найбільшим фінансовим зобов’язанням, яке бере на себе більшість людей. Однак у деяких регіонах ця інвестиція несе в собі напрочуд високий ризик придбання нерухомості з прихованими, дорогими дефектами – те, що експерти галузі називають «лимонним» будинком. Ці будинки страждають від значних структурних, сантехнічних, електричних чи покрівельних проблем, які можуть швидко перетворити мрію на фінансовий та матеріально-технічний кошмар.
Приховані ризики Rust Belt
Останні дані показують, що в деяких штатах покупці частіше купують дефектну нерухомість. Відповідно до аналізу MovingPlace, який призначає «оцінку ризику придбання житла лимона» від 0 до 100, наступні штати займають перше місце:
- Род-Айленд (86/100)
- Огайо (81/100)
- Массачусетс (77/100)
- Коннектикут (75/100)
- Айова (72/100)
- Нью-Йорк (68/100)
- Пенсільванія (66/100)
- Індіана (65/100)
- Західна Вірджинія (65/100)
- Мічіган (60/100)
Концентрація цих держав в історичному Руст Белті не випадкова. Для цього регіону, колись потужного промислового центру, характерний старий житловий фонд. За даними Національної асоціації будівельників (NAHB), у 2023 році середній вік будинків, які займають власники, досяг 41 року, що на десять років більше з 2005 року.
Приблизно половина всіх американських будинків була побудована в 1980 році або раніше. Хоча деякі продавці роблять косметичний ремонт, вони часто маскують основні проблеми. Суворі погодні умови в цих штатах також прискорюють руйнування з часом.
Чому покупці уникають перевірок і чому це ризиковано
Незважаючи на ризики, тривожною тенденцією є те, що багато покупців взагалі відмовляються від перевірки нерухомості. У вересні 2025 року 21% покупців відмовилися від умов перевірки, в основному через конкуренцію на ринках, де вони бояться втратити можливість придбати нерухомість.
Це азартна гра. Хоча жодна перевірка не є надійною, кваліфікований інспектор може виявити серйозні проблеми, які в іншому випадку залишаються прихованими. Закони про інспекцію державного майна відрізняються, але пропуск цього кроку робить покупців вразливими до неочікуваних витрат на ремонт і потенційної загрози безпеці.
«Відмова від перевірки може здатися стратегічним рішенням на жорсткому ринку, але довгострокові фінансові наслідки покупки несправного будинку можуть значно переважити будь-які короткострокові вигоди».
Резюме
Імовірність придбання несправного будинку значно вища на старих ринках нерухомості, особливо в Поясі Іржавини. Покупці повинні віддавати перевагу ретельному огляду нерухомості, незважаючи на тиск ринку. Ігнорування цього застереження може легко перетворити мрію про володіння будинком у дорогу та напружену реальність.
